Ik wil bouwen en verbouwen, wat nu?
U laat uw oog vallen op een te koop staande woning of op een perceel grond dat u aanspreekt om er het huis van uw dromen te bouwen.
Alvorens over te gaan tot de aankoop is het belangrijk u degelijk te informeren zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Ook bij het aanvragen van verbouwingswerken is een analyse van de bestaande plannen van groot belang.
De ruimtelijke ordening wordt vastgesteld in plannen van aanleg: het gewestplan, bijzondere plannen van aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen, die opgemaakt zijn voor het Vlaams Gewest, de provincie of gemeente of een deel van de gemeente.
De wetten rond ruimtelijke ordening zijn complex en veranderen voortdurend. Zorg dat u zich tijdig informeert! De Dienst Ruimtelijke Ordening staat hiervoor tot uw dienst.
Waar moet ik op letten?
Tijdig informatie aanvragen
Eerste-rangs-inlichtingen:
Bent u van plan om bepaalde handelingen uit te voeren, wenst u een goed aan te kopen en de voorschriften te kennen, dan neemt u best contact op met de bevoegde ambtenaren van de gemeente. Er wordt dan nagekeken welke bestemming, zonering en voorschriften er van toepassing zijn. Tevens is voor een aantal werken geen vergunning vereist, indien voldaan is aan bepaalde voorwaarden.
Stedenbouwkundige vergunning
Een stedenbouwkundige vergunning nodig ?
Stedenbouwkundige vergunningen ( algemeen beter bekend als bouwvergunning) zijn nodig voor allerhande werken, niet alleen voor bouwen of verbouwen dus. Dikwijls moeten de bouwaanvragen worden opgemaakt met medewerking van een architect, doch soms kan u de aanvraag ook zelf opmaken. Afhankelijk van het onderwerp van de aanvraag verschillen de vereiste documenten en het soort procedure.
Uiteraard kan u met al uw vragen terecht op de dienst ruimtelijke ordening. Dat bevelen we u trouwens sterk aan, want heel de wetgeving omtrent deze materie is niet zo eenvoudig. Zo bekomt u steeds de volledige en juiste informatie specifiek van toepassing op uw situatie.
De procedure voor aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning
Tielt is een ontvoogde gemeente en levert zelfstandig vergunningen af. Het advies van de gemachtigde ambtenaar is niet meer vereist.
Meer in verband met het verloop van de vergunning verneemt u op site van de overheid. Zie interessante links: www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/vergunningen.
As-builtattest
Het as-builtattest is een attest waarin wordt verklaard dat de handelingen betreffende een constructie niet of slechts marginaal afwijken van het vergunde of gemelde plan.
Verkavelingsvergunning
Het verkavelen van een stuk grond voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, alsook voor de verkoop van kavels die het voorwerp uitmaken van een verkoop van woningen op plan vallen onder de verkavelingsvergunningsplicht.
Een verkavelingsvergunning kan ook worden verleend voor het verkavelen voor de aanleg en het bebouwen van terreinen voor andere functies bvb industriële en commerciële gebouwen.
Stedenbouwkundig attest
Waarom zo een attest aanvragen?
Een stedenbouwkundig uittreksel wordt aangevraagd indien men juridische zekerheid wil hebben dat de werken kunnen vergund worden, eventueel onder voorwaarden.
Hoe vraag ik zo een attest aan?
De aanvraag gebeurt via het geëigende formulier.
Bij de procedure worden alle noodzakelijke adviezen ingewonnen. Er is echter geen openbaar onderzoek. Alvorens men de werken kan uitvoeren, dient er nog een stedenbouwkundige vergunning verkregen te worden.
Andere regelgeving
EPB-regelgeving
Als er na 1 januari 2006 een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend voor uitvoering van werkzaamheden aan gebouwen die verwarmd of gekoeld worden voor mensen die er wonen, werken, sporten … gelden er EPB-eisen (energieprestatie- en binnenklimaateisen) en nieuwe procedures. Dat betekent dat er een verslaggever moet aangesteld worden voor de start van het werk. Die verslaggever berekent het E-peil en het K-peil van het gebouw na uitvoering van het werk en dient uiterlijk zes maanden na ingebruikname de EPB-aangifte in.
De EPB-eisen en de procedures gelden niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor uitbreidingen en verbouwingen aan gebouwen, als er een stedenbouwkundige vergunning nodig is.
Plaatsen van rookmelder
Bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning voor de bouw of de uitvoering van renovatiewerken voor woningen (elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande) wordt aangegeven waar de rookmelder of rookmelders geplaatst zullen worden.
Inventaris bouwkundig erfgoed van Tielt en deelgemeenten
Naast de beschermde monumenten en landschappen neemt de inventaris een belangrijke plaats in als uitgangspunt voor de beoordeling van stedenbouwkundige aanvragen. In sommige gevallen is het advies van Onroerend Erfgoed vereist of is er een vergunningsplicht voor bepaalde werken o.a. plaatsen van fotovoltaïsche panelen.
De inventaris kan tevens een hulpmiddel zijn bij de uitbouw van een duurzaam lokaal onroerend erfgoedbeleid.
De inventaris is te raadplegen in de bibliotheek en op de burelen van de Technische Dienst.
De gegevens uit de inventaris van het bouwkundig erfgoed zijn tevens opgenomen in een databank op de website van het VIOE (Vlaams Instituut voor het Onroerend Erfgoed): www.vioe.be.
Watertoets
De watertoets is een beoordeling waarbij wordt nagegaan of een initiatief schadelijke effecten veroorzaakt als gevolg van een verandering in de toestand van het oppervlaktewater, het grondwater of de waterafhankelijke natuur. Het resultaat van de watertoets wordt als een waterparagraaf opgenomen in de vergunning of in de goedkeuring van het plan of het programma.
Links