Omgevingsvergunning

Vooraleer je een bouwgrond of eigendom aankoopt, neem je best eerst contact op met het omgevingsloket. Daar kunnen ze je alle gegevens geven over de bestemming van het eigendom, bouwmogelijkheden, enzovoort

Omgevingsvergunningen: openbare onderzoeken en beslissingen

Wie meer informatie wil over aanvragen van een omgevingsvergunning, over beslissingen over deze aanvragen of over de aktename van meldingen, kan hiervoor op verschillende plaatsen terecht.

Het omgevingsloket

Bepaalde aanvragen voor een omgevingsvergunning worden onderworpen aan een openbaar onderzoek. Daarnaast worden ook alle beslissingen over aanvragen bekend gemaakt. Via het omgevingsloket kan je zowel de openbare onderzoeken als bekendmakingen inkijken. Ook ter plaatse worden aanvragen, beslissingen of meldingsaktes uitgehangen.

Ter plaatse

Wanneer er voor de aanvraag van een omgevingsvergunning een openbaar onderzoek moet gebeuren, kan je dit ter plaatse zien aan de gele affiche die uithangt. Op deze affiche kun je zien waarvoor een vergunning wordt aangevraagd en hoelang het openbaar onderzoek loopt.

Als er een beslissing genomen is over de aanvraag of als de overheid akte heeft genomen van de melding, dan wordt dit ook ter plaatse uitgehangen.

Op het omgevingsloket vind je slechts een beperkt deel uit het aanvraagdossier. De volledige aanvraag kan je altijd komen inzien bij de omgevingsbalie in het stadhuis van Tielt of het gemeentehuis van Meulebeke. De aanvraag is digitaal beschikbaar. Maak daarom liefst een afspraak zodat een van de medewerkers je kan helpen.

Je kan er ook altijd de beslissingen komen inkijken.

Inhoud

Als u in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet u nagaan of u een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:

• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
• omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
• omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).

De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.

Voorwaarden

Of voor uw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.

In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig:

• voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
• voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
• voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.

Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.

Procedure

• U vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
• Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.

Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)

Alle Vlaamse en provinciale projecten

• Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
• provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
• ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
• meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)

De lokale dossiers voor

• projecten met verplichte medewerking van een architect
• ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
• verkavelingen
• bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.

Beroep tegen een beslissing

De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.

In het Omgevingsloket vindt u meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die u moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.

Uitzonderingen

Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij uw gemeente.

De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld

• stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
• ruimtelijke uitvoeringsplannen
• bijzondere plannen van aanleg
• voorschriften van verkavelingsvergunningen
• regelgeving over monumenten en landschappen
• ...

Bij twijfel vraagt u het best advies bij uw gemeente.

Afgifte administratieve bescheiden

Bekijk de tarievenlijst voor het retributiereglement op de afgifte van administratieve bescheiden voor Meulebeke.

Bekijk hier de retributieregeling voor aanvragen omgevingsvergunningen voor Tielt.

Bijkomende info

In bijlage vind je een stappenplan voor het aanvragen van een omgevingsvergunning.