Wie een woning of kamer (bv. studentenkamer) verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet ervoor zorgen dat die woning of kamer voldoet aan bepaalde normen. De eigenaar-verhuurder kan bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.
Het attest is geen verhuurvergunning en is dus niet verplicht. Maar met het conformiteitsattest kan de verhuurder wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is, en voldoet aan de kwaliteitsnormen. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners (maximale woningbezetting) vermeld.
Het attest blijft in principe 10 jaar geldig. In volgende specifieke gevallen wordt de geldigheidstermijn van het conformiteitsattest evenwel beperkt tot drie jaar:
- Elk conformiteitsattest dat afgeleverd wordt voor een pand met 5 of meer vastgestelde kwaliteitsgebreken Categorie I;
- Elk conformiteitsattest dat afgeleverd wordt voor een pand met een of meer vastgestelde kwaliteitsgebreken inzake vocht;
Het conformiteitsattest vervalt automatisch van zodra de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke ambtenaar.
In het geval een conformiteitsattest met beperkte geldigheidsduur wordt afgeleverd, zal de stad Tielt de desbetreffende panden opvolgen. Dit door na het verstrijken van de geldigheidstermijn op eigen initiatief een nieuwe kwaliteitscontrole te initiëren. De stad doet hiervoor beroep op de technisch adviseur van de intergemeentelijke samenwerking Wonen Regio Tielt.
Voorwaarden
De verhuurder kan het conformiteitsattest aanvragen bij de gemeente voor:
- huurwoningen als er een hoofdverblijfplaats gevestigd is
- voor kamers.
Procedure
De verhuurder kan het attest aanvragen bij de gemeente. De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke onderzoeker.
Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan de verhuurder een nieuwe aanvraag doen bij de provinciale afdeling van Wonen-Vlaanderen.
Bedrag
Er wordt een retributie gevestigd die verschuldigd is voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. De retributie is verschuldigd door de houder van het zakelijk recht op de woonentiteit. De retributie is contant betaalbaar op het ogenblik dat het conformiteitsonderzoek is uitgevoerd.
De gemeente rekent geen vergoeding aan voor het eerste conformiteitsonderzoek bij een waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschiktheids- en onbewoonbaarverklaring. De retributie is in deze gevallen dus enkel verschuldigd bij hercontroles; alsook bij de aanvraag tot afgifte van een conformiteitsattest.
Het bedrag van de vergoeding is vastgesteld op 200 euro per woning of kamer.
In de dossiers waarin er meer dan 2 hercontroles moeten uitgevoerd worden, wordt er vanaf de 3de hercontrole een extra vergoeding aangerekend bovenop de 200 euro per woning of kamer; deze extra vergoeding wordt vastgesteld op 100 euro per hercontrole.
In volgende limitatieve gevallen wordt er, per uitzondering, geen vergoeding aangerekend:
1° het conformiteitsonderzoek is gratis als de woningen of kamers proactief gescreend worden door IGS Wonen Regio Tielt en/of die conform blijken na het positief doorlopen van een waarschuwingsprocedure met IGS Wonen Regio Tielt;
2° Het conformiteitsonderzoek is gratis als de woningen of kamers onderzocht worden met het oog op verhuring volgens het sociaal huurstelsel van de Vlaamse Codex Wonen, of als het onderzoek gebeurt met het oog op het krijgen of behouden van een Vlaamse huursubsidie of een Vlaamse huurpremie.
Downloads
- 20191205_geldigheidsduur conformiteitsattesten.pdf267,2 Kb pdf
- aanvraagformulier conformiteitsattest 2024101 Kb pdf